Belz
Morbihan (56) · 3 893 habitants · 245 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 410 €/m² (maison), soit +71 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
11,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
68/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
58/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
55/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 410 €par m²
≈ 341 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 660 €par m²
≈ 238 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF380 €par m²
≈ 190 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+26%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 090 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 710 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,34 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,34 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 893habitants
🏙️Densité
INSEE245hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE20.7%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE46.1%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE22.9%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE7.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE76.6%des résidences principales