Palavas-les-Flots
Hérault (34) · 6 133 habitants · 665 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 910 €/m² (maison), soit +101 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Très bien couverte en fibre
98,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
55,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (44,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
35/ 100
Insuffisant
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
93/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 910 €par m²
≈ 491 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 170 €par m²
≈ 336 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+8%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 19 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 650 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 070 €/ an
Estimation moyenne · taux local 55,05 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (55,05 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE6 133habitants
🏙️Densité
INSEE665hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-1.1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE19.6%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE48.9%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE52.3%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE5.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE51.3%des résidences principales