Coudoux
Bouches-du-Rhône (13) · 3 825 habitants · 302 hab/km²
Emploi : chômage contenu
5,0 % de chômage, sous la médiane du département (9,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
82/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 260 €par m²
≈ 426 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 410 €par m²
≈ 287 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 290 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 840 €/ an
Estimation moyenne · taux local 43,08 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (43,08 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 825habitants
🏙️Densité
INSEE302hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE33.8%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE23.4%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE76.9%des résidences principales