Ciboure
Pyrénées-Atlantiques (64) · 5 951 habitants · 798 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
6 850 €/m² (maison), soit +222 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
12,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,1 %).
Très bien couverte en fibre
96,8 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
31,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
71/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+0.9°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
40/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF6 850 €par m²
≈ 685 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 670 €par m²
≈ 369 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+2%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 25 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 940 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 610 €/ an
Estimation moyenne · taux local 31,37 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (31,37 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 951habitants
🏙️Densité
INSEE798hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5.4%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE22.5%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE45.4%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE46.9%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE62.4%des résidences principales