Hendaye
Pyrénées-Atlantiques (64) · 18 102 habitants · 1 736 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 900 €/m² (maison), soit +130 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
13,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,1 %).
Taxe foncière élevée
35,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
60/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+0.9°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
20/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 900 €par m²
≈ 490 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 580 €par m²
≈ 298 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+14%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 20 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 060 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 690 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,35 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,35 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE18 102habitants
🏙️Densité
INSEE1 736hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+8.9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE28.7%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE28.9%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE35.9%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE4.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE56.4%des résidences principales