Carros
Alpes-Maritimes (06) · 13 803 habitants · 895 hab/km²
Taxe foncière élevée
36,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,9 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
64/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.1°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
35/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 600 €par m²
≈ 460 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 600 €par m²
≈ 234 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+19%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 100 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 710 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,53 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,53 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE13 803habitants
🏙️Densité
INSEE895hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+18.2%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE37.6%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE22.5%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.7%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE63%des résidences principales