Bras
Var (83) · 2 637 habitants · 74 hab/km²
Davantage de canicule à l’horizon 2050
~9 jours de canicule/an projetés en 2050, au-dessus de la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
99,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
71/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
78/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 980 €par m²
≈ 298 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 650 €par m²
≈ 107 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-13%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 150 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 750 €/ an
Estimation moyenne · taux local 38,43 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (38,43 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 637habitants
🏙️Densité
INSEE74hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-4.2%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE33.2%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE24.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE13.6%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE9.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE75.8%des résidences principales