Varces-Allières-et-Risset
Isère (38) · 8 542 habitants · 409 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 440 €/m² (maison), +34 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
52,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,5 %).
Très bien couverte en fibre
99,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
56/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
71/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 440 €par m²
≈ 344 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 570 €par m²
≈ 232 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+4%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 590 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 030 €/ an
Estimation moyenne · taux local 52,88 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (52,88 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE8 542habitants
🏙️Densité
INSEE409hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+0.4%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE43.8%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE20%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE65.8%des résidences principales