Théoule-sur-Mer
Alpes-Maritimes (06) · 1 477 habitants · 138 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
7 910 €/m² (maison), +67 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
100,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
69/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
18/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF7 910 €par m²
≈ 791 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF6 780 €par m²
≈ 441 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+22%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 29 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 770 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 500 €/ an
Estimation moyenne · taux local 25,56 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (25,56 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 477habitants
🏙️Densité
INSEE138hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-3.9%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE23.8%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE39.4%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE76.4%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2.3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE53.6%des résidences principales