Santeny
Val-de-Marne (94) · 3 913 habitants · 390 hab/km²
Immobilier abordable
3 640 €/m² (maison), -22 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
97,5 % des locaux raccordables à la fibre.
Fiscalité foncière douce
30,8 % de taux global, sous la médiane départementale (38,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
54/ 100
Correct
2030
+1.3°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
20/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 640 €par m²
≈ 364 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 830 €par m²
≈ 249 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-8%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 920 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 600 €/ an
Estimation moyenne · taux local 30,81 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (30,81 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 913habitants
🏙️Densité
INSEE390hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+6.7%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE34.8%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.3%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE4.1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE69.6%des résidences principales