Créteil
Val-de-Marne (94) · 93 397 habitants · 8 179 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
13,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (10,6 %).
Taxe foncière élevée
45,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
56/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
47/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
9/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 870 €par m²
≈ 587 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 400 €par m²
≈ 221 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-10%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 25 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 360 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 880 €/ an
Estimation moyenne · taux local 45,32 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (45,32 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE93 397habitants
🏙️Densité
INSEE8 179hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE41.8%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE19.5%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE0.9%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE33.5%des résidences principales