Saint-Maur-des-Fossés

Val-de-Marne (94) · 76 572 habitants · 6 803 hab/km²

Immobilier plus cher que la moyenne

7 100 €/m² (maison), +52 % vs la médiane du département.

Emploi : chômage contenu

7,8 % de chômage, sous la médiane du département (10,6 %).

Très bien couverte en fibre

99,3 % des locaux raccordables à la fibre.

Fiscalité foncière douce

32,0 % de taux global, sous la médiane départementale (38,1 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

60/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

51/ 100

Dans la moyenne

2030

+1.2°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

45/ 100

Dans la moyenne

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

7 100 €par m²

≈ 710 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

5 270 €par m²

≈ 343 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

-9%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 19 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 960 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 620 €/ an

Estimation moyenne · taux local 32,00 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (32,00 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 21 % plus cher que le secteur

Ormesson-sur-Marne

4 080 €

Chennevières-sur-Marne