Villecresnes
Val-de-Marne (94) · 11 647 habitants · 2 072 hab/km²
Emploi : chômage contenu
7,8 % de chômage, sous la médiane du département (10,6 %).
Immobilier abordable
3 760 €/m² (maison), -20 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,6 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
67/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
55/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
16/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 760 €par m²
≈ 376 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 570 €par m²
≈ 232 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-3%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 230 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 800 €/ an
Estimation moyenne · taux local 40,87 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (40,87 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE11 647habitants
🏙️Densité
INSEE2 072hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+18.5%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE36.5%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE24.8%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE74.2%des résidences principales