Saint-Lunaire
Ille-et-Vilaine (35) · 2 768 habitants · 267 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 990 €/m² (maison), soit +147 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~3 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Fibre encore partielle
31,7 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
69/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
64/ 100
Bon
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
92/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 990 €par m²
≈ 499 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 090 €par m²
≈ 331 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF440 €par m²
≈ 220 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+27%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 16 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 080 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 700 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,85 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,85 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 768habitants
🏙️Densité
INSEE267hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+14.3%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE22.7%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE44.7%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE57.2%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE77.6%des résidences principales