Dinard
Ille-et-Vilaine (35) · 10 772 habitants · 1 414 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
5 030 €/m² (maison), soit +149 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
11,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (6,7 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~3 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
51,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,7 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
63/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
64/ 100
Bon
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
55/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 030 €par m²
≈ 503 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 740 €par m²
≈ 373 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF1 080 €par m²
≈ 540 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+13%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 560 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 010 €/ an
Estimation moyenne · taux local 51,92 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (51,92 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE10 772habitants
🏙️Densité
INSEE1 414hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.9%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE20.7%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE51.2%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE44.3%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE4.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE56.3%des résidences principales