Saint-Jouan-des-Guérets
Ille-et-Vilaine (35) · 2 847 habitants · 308 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 670 €/m² (maison), soit +82 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~3 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
95,6 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
65/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
64/ 100
Très favorable
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (Météo-France)
Engagement éco
13/ 100
Très en retrait
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 670 €par m²
≈ 367 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 330 €par m²
≈ 216 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF370 €par m²
≈ 185 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+2%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 250 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 810 €/ an
Estimation moyenne · taux local 41,51 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (41,51 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF≈ 11 % plus cher que le secteur
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
2 610 €
Saint-Père-Marc-en-Poulet
2 880 €
La Gouesnière
3 030 €
Saint-Méloir-des-Ondes
3 050 €
La Richardais
3 320 €
Le Minihic-sur-Rance
3 520 €
📍 Saint-Jouan-des-Guérets
3 670 €
Saint-Suliac
4 060 €
Saint-Malo
4 690 €
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 847habitants
🏙️Densité
INSEE308hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+7.4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE27.8%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE37.9%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE7.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE70.4%des résidences principales