Rennes
Ille-et-Vilaine (35) · 230 890 habitants · 4 587 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 620 €/m² (maison), soit +129 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
14,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (6,7 %).
Très bien couverte en fibre
96,1 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
47,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,7 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
50/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
55/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
42/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 620 €par m²
≈ 462 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 610 €par m²
≈ 235 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF870 €par m²
≈ 435 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF-1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 430 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 930 €/ an
Estimation moyenne · taux local 47,70 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (47,70 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE230 890habitants
🏙️Densité
INSEE4 587hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE48.4%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE18.6%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE4.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE34.3%des résidences principales