Saint-Grégoire
Ille-et-Vilaine (35) · 9 957 habitants · 569 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 920 €/m² (maison), soit +94 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Très bien couverte en fibre
96,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
62/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
68/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 920 €par m²
≈ 392 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 550 €par m²
≈ 231 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 180 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 770 €/ an
Estimation moyenne · taux local 39,47 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (39,47 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE9 957habitants
🏙️Densité
INSEE569hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE36.1%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.1%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE64.8%des résidences principales