La Richardais
Ille-et-Vilaine (35) · 2 664 habitants · 844 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 320 €/m² (maison), +64 % vs la médiane du département.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~3 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
9,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (6,7 %).
Fibre encore partielle
57,2 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
63/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
64/ 100
Bon
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
75/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 320 €par m²
≈ 332 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 420 €par m²
≈ 287 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+33%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 040 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 680 €/ an
Estimation moyenne · taux local 34,78 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (34,78 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 664habitants
🏙️Densité
INSEE844hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+17%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE26.3%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE37.2%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE17.6%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE6.8%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE74.6%des résidences principales