Saint-Julien-en-Born
Landes (40) · 1 781 habitants · 24 hab/km²
Moins de canicule à l’horizon 2050
~5 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Immobilier plus cher que la moyenne
3 240 €/m² (maison), +51 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
71/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
47/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
93/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 240 €par m²
≈ 324 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 810 €par m²
≈ 248 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+43%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 060 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 690 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,37 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,37 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 781habitants
🏙️Densité
INSEE24hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+7.7%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE23.4%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE40.3%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE50.2%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2.9%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE71.4%des résidences principales