Bias
Landes (40) · 809 habitants · 39 hab/km²
Moins de canicule à l’horizon 2050
~6 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,5 % des locaux raccordables à la fibre.
Fiscalité foncière douce
29,3 % de taux global, sous la médiane départementale (36,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
47/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
94/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 440 €par m²
≈ 244 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 600 €par m²
≈ 169 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+9%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 880 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 570 €/ an
Estimation moyenne · taux local 29,25 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (29,25 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE809habitants
🏙️Densité
INSEE39hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+9.6%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE25.1%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE36%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE33.2%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE6.8%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE70.9%des résidences principales