Marcellaz-Albanais
Haute-Savoie (74) · 2 058 habitants · 141 hab/km²
Immobilier abordable
3 200 €/m² (maison), -27 % vs la médiane du département.
Fibre encore partielle
56,3 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
99/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
82/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 200 €par m²
≈ 320 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 920 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 600 €/ an
Estimation moyenne · taux local 30,52 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (30,52 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 058habitants
🏙️Densité
INSEE141hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE31.2%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE25.4%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE9.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE88.1%des résidences principales