La Clusaz
Haute-Savoie (74) · 1 623 habitants · 40 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
11 320 €/m² (maison), soit +160 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Emploi : chômage contenu
3,1 % de chômage, sous la médiane du département (6,2 %).
Fibre encore partielle
51,8 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Taxe foncière élevée
33,8 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (29,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
49/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
45/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF11 320 €par m²
≈ 1 132 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF7 910 €par m²
≈ 514 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+3%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 36 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 020 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 660 €/ an
Estimation moyenne · taux local 33,84 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (33,84 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 623habitants
🏙️Densité
INSEE40hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5.2%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE27%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE34.2%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE83.9%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE0.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE64.2%des résidences principales