Houlgate
Calvados (14) · 1 834 habitants · 388 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 800 €/m² (maison), soit +102 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
17,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
72/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
64/ 100
Bon
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
60/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 800 €par m²
≈ 480 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 000 €par m²
≈ 260 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+21%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 190 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 770 €/ an
Estimation moyenne · taux local 39,50 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (39,50 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 834habitants
🏙️Densité
INSEE388hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-15.1%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE19.2%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE52.9%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE78.8%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE63.4%des résidences principales