Varaville
Calvados (14) · 1 022 habitants · 61 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
5 190 €/m² (maison), soit +118 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
12,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,4 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~3 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
96,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Fiscalité foncière douce
36,4 % de taux global, sous la médiane départementale (45,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
87/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
66/ 100
Bon
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
66/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 190 €par m²
≈ 519 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 490 €par m²
≈ 292 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+38%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 090 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 710 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,37 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,37 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 022habitants
🏙️Densité
INSEE61hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+7.5%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE23.3%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE42.3%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE64.7%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE80.5%des résidences principales