Caen
Calvados (14) · 109 400 habitants · 4 257 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
15,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,4 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
3 570 €/m² (maison), +50 % vs la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
97,2 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
52,6 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (45,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
54/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
82/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 570 €par m²
≈ 357 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 780 €par m²
≈ 181 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF400 €par m²
≈ 200 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+7%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 580 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 030 €/ an
Estimation moyenne · taux local 52,64 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (52,64 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE109 400habitants
🏙️Densité
INSEE4 257hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+2.8%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE45.1%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE23.5%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE3.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE8.8%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE29.8%des résidences principales