Fleury-sur-Orne
Calvados (14) · 5 941 habitants · 870 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
10,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,4 %).
Taxe foncière élevée
61,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (45,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
66/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
63/ 100
Bon
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
63/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 630 €par m²
≈ 263 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 120 €par m²
≈ 203 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+4%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 840 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 190 €/ an
Estimation moyenne · taux local 61,27 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (61,27 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 941habitants
🏙️Densité
INSEE870hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+16.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE40.6%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE22%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE33.7%des résidences principales