Gières
Isère (38) · 7 376 habitants · 1 040 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 980 €/m² (maison), +55 % vs la médiane du département.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~15 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
62,2 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,5 %).
Chômage supérieur à la moyenne
9,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
52/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
68/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 980 €par m²
≈ 398 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 010 €par m²
≈ 196 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-1%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 870 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 210 €/ an
Estimation moyenne · taux local 62,19 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (62,19 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE7 376habitants
🏙️Densité
INSEE1 040hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+11.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE42.6%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE19.3%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.3%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE45%des résidences principales