Carry-le-Rouet
Bouches-du-Rhône (13) · 5 702 habitants · 575 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
6 210 €/m² (maison), +53 % vs la médiane du département.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~4 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,9 % des locaux raccordables à la fibre.
Fiscalité foncière douce
32,8 % de taux global, sous la médiane départementale (39,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
42/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.6°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
63/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF6 210 €par m²
≈ 621 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 130 €par m²
≈ 333 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 980 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 640 €/ an
Estimation moyenne · taux local 32,78 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (32,78 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 702habitants
🏙️Densité
INSEE575hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-3%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE22.1%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE43.8%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE24.9%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE10.8%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE72.1%des résidences principales