Samatan
Gers (32) · 2 517 habitants · 75 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 110 €/m² (maison), +41 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
81,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (58,8 %).
Très bien couverte en fibre
97,5 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
89/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
87/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 110 €par m²
≈ 211 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF60 €par m²
≈ 30 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+0%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 2 460 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 600 €/ an
Estimation moyenne · taux local 81,85 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (81,85 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 517habitants
🏙️Densité
INSEE75hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.2%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE27.1%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE37.7%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE7.3%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE9.9%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE64.4%des résidences principales