Salies-de-Béarn
Pyrénées-Atlantiques (64) · 4 742 habitants · 90 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
12,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,1 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~9 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
34,7 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,2 %).
Très bien couverte en fibre
97,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Immobilier abordable
1 790 €/m² (maison), -16 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
83/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.0°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
86/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 790 €par m²
≈ 179 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 940 €par m²
≈ 126 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+26%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 7 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 040 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 680 €/ an
Estimation moyenne · taux local 34,67 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (34,67 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 742habitants
🏙️Densité
INSEE90hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE20.8%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE45.8%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE14.5%des logements
Présence saisonnière
🏚️Logements vacants
INSEE12.8%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE61.5%des résidences principales