Saint-Nazaire-les-Eymes
Isère (38) · 3 016 habitants · 345 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
4 130 €/m² (maison), +60 % vs la médiane du département.
Taxe foncière élevée
48,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,5 %).
Très bien couverte en fibre
99,5 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
74/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
41/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
55/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 130 €par m²
≈ 413 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 530 €par m²
≈ 229 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF160 €par m²
≈ 80 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+2%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 450 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 940 €/ an
Estimation moyenne · taux local 48,40 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (48,40 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 016habitants
🏙️Densité
INSEE345hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+1.6%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE30.9%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE29.5%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.2%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE3.8%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE85.3%des résidences principales