Pornichet
Loire-Atlantique (44) · 12 800 habitants · 997 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
5 460 €/m² (maison), soit +129 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
10,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).
Très bien couverte en fibre
98,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
67/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
57/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
53/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 460 €par m²
≈ 546 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF6 000 €par m²
≈ 390 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF750 €par m²
≈ 375 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+9%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 060 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 690 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,30 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,30 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE12 800habitants
🏙️Densité
INSEE997hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+17.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE24.1%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE43.9%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE47.5%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE68.2%des résidences principales