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La Baule-Escoublac

Loire-Atlantique (44) · 16 912 habitants · 637 hab/km²
Voir sur Google Maps
Ville à taille humainePays de la Loire
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

57/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 48,7.
2050
+1,0°
2100
+2,0°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

10/ 100
Très exposée
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Tension sur l'eau89 / 10033 %
    restrictions sécheresse observées
  • Feu de forêtrecensé27 %
    risque recensé sur la commune
  • Littoralsubmersion marine18 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Catastrophes passées (aléa inondation désigné)35 / 10015 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes
  • Retrait-gonflement des argiles33 / 1007 %
    aléa de mouvement des sols argileux

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique. Une composante marquée « aléa inondation désigné » a été relevée à un plancher : Géorisques désigne un risque inondation sur la commune, et l'axe ne peut pas la compter moins exposée qu'une commune sans désignation — même si peu d'arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris.

Engagement éco

29/ 100
En retrait
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

58/ 100
Dans la moyenne
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Violences sexuelles211,2 / 1 000 hab.France 1,9
  • Vols violents sans arme100,6 / 1 000 hab.France 0,7
  • Violences physiques hors cadre familial684 / 1 000 hab.France 3,1
  • Cambriolages de logement994,1 / 1 000 hab.France 3,1
  • Violences physiques intrafamiliales452,7 / 1 000 hab.France 3,7
  • Vols sans violence contre des personnes24114,3 / 1 000 hab.France 9,2
  • Vols de véhicule281,7 / 1 000 hab.France 1,8
  • Destructions et dégradations volontaires25915,3 / 1 000 hab.France 7,9
  • Vols dans les véhicules332 / 1 000 hab.France 3,4
  • Vols d'accessoires sur véhicules110,7 / 1 000 hab.France 1,4
  • Usage de stupéfiants1368 / 1 000 hab.France 4,5
  • Usage de stupéfiants (AFD)885,2 / 1 000 hab.France 3,2
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement1227,2 / 1 000 hab.France 6,6

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025 (SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (16 912 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre. Le repère « France » est le taux de la France métropolitaine en 2025, calculé sur la base départementale du SSMSI — elle ne masque aucune commune, contrairement à la base communale. Ces chiffres comptent les faits enregistrés : ils dépendent donc aussi de la présence policière et de la propension à porter plainte.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
5 630 €par m²
≈ 563 000 € pour 100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF
6 400 €par m²
≈ 416 000 € pour 65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF
340 €par m²
≈ 170 000 € pour 500 m²
📈Évolution des prix
DVF
-3%sur 3 ans (2022→2025)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~100 m²≈ 1 100 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 720 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,67 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,67 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
≈ 41 % plus cher que le secteur
Prix médian maison au m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
16 912habitants
🏙️Densité
INSEE
637hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+7.5%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE
20%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE
50.5%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE
58.7%des logements
Parc largement saisonnier
🏚️Logements vacants
INSEE
3.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE
70.2%des résidences principales

Mixité sociale

🤝Logements sociaux (loi SRU)
Min. Logement · SRU 2024
9,4%objectif 25%
En carence — manquement constaté par l'État

Actions

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Fraîcheur des données — Prix immobiliers — DVF 2025 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.