La Baule-Escoublac
Loire-Atlantique (44) · 16 912 habitants · 637 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
5 950 €/m² (maison), soit +149 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
10,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).
Très bien couverte en fibre
99,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
58/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
57/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
40/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 950 €par m²
≈ 595 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF6 640 €par m²
≈ 432 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF380 €par m²
≈ 190 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+12%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 18 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 100 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 720 €/ an
Estimation moyenne · taux local 36,67 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (36,67 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE16 912habitants
🏙️Densité
INSEE637hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+7.5%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE20%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE50.5%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE58.7%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE70.2%des résidences principales