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Guérande

Loire-Atlantique (44) · 16 804 habitants · 206 hab/km²
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Ville à taille humainePays de la Loire
Au-delà du prix et de la sécurité

Climat 2050

56/ 100
Favorable
Échelle de « plus exposé » à « plus vivable ». Médiane de référence : 47,5.
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée à 2050

Résilience

10/ 100
Très exposée
Encaisse l'eau, l'inondation, les sols et les catastrophesPourquoi ce score ?
Ce qui pèse dans l'exposition
  • Tension sur l'eau89 / 10033 %
    restrictions sécheresse observées
  • Feu de forêtrecensé27 %
    risque recensé sur la commune
  • Littoralsubmersion marine18 %
    submersion marine ou recul du trait de côte
  • Retrait-gonflement des argiles67 / 10015 %
    aléa de mouvement des sols argileux
  • Catastrophes passées16 / 1007 %
    hors sécheresse : inondations, mouvements de terrain, tempêtes

Le pourcentage est la part de chaque composante dans l'exposition totale de la commune (somme 100 %) — il dit ce qui PÈSE, pas une note. Le score, lui, est un rang national : il compare cette exposition à celle des 34 740 autres communes. La sécheresse n'est comptée qu'une fois (axe « eau ») et est retirée des catastrophes passées, pour ne pas pénaliser deux fois les communes arides. Séisme et radon sont exclus : géologie, pas dérèglement climatique.

Engagement éco

79/ 100
Bien engagée
Échelle de « en retrait » à « engagé ». Médiane de référence : 50.
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Sécurité du quotidien

Sécurité globale

67/ 100
Dans la moyenne
Faits de délinquance rapportés à la populationVoir le détail des faits
Faits enregistrés en 2025
  • Violences sexuelles301,8 / 1 000 hab.
  • Violences physiques hors cadre familial321,9 / 1 000 hab.
  • Cambriolages de logement555,6 / 1 000 hab.
  • Violences physiques intrafamiliales412,4 / 1 000 hab.
  • Vols sans violence contre des personnes1066,3 / 1 000 hab.
  • Vols de véhicule332 / 1 000 hab.
  • Destructions et dégradations volontaires1086,4 / 1 000 hab.
  • Vols dans les véhicules241,4 / 1 000 hab.
  • Vols d'accessoires sur véhicules150,9 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants241,4 / 1 000 hab.
  • Usage de stupéfiants (AFD)110,7 / 1 000 hab.
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement1177 / 1 000 hab.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie en 2025(SSMSI, ministère de l'Intérieur). Selon l'indicateur, l'unité est le fait, la victime ou la personne mise en cause. Le taux « pour 1 000 habitants » rapporte ce nombre à la population (16 804 hab.) : c'est lui, et non le nombre brut, qui se compare d'une commune à l'autre.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison
DVF
3 660 €par m²
366 000pour 100
🏢Prix médian appartement
DVF
3 580 €par m²
233 000pour 65
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF
280 €par m²
140 000pour 500
📈Évolution des prix
DVF
+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi
≈ 13 ansde revenu médian local
Marché très tendu médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025
🏠 Maison ~1001 200/ an
🏢 Appart ~65780/ an
Estimation moyenne · taux local 40,07 %
comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (40,07 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF
≈ 10 % moins cher que le secteur
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.

Démographie & dynamique du marché

👥Population
INSEE
16 804habitants
🏙️Densité
INSEE
206hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE
+3.1%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE
27.6%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE
35.4%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE
12.9%des logements
Présence saisonnière notable
🏚️Logements vacants
INSEE
6.9%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE
69.8%des résidences principales

Mixité sociale

🤝Logements sociaux (loi SRU)
Min. Logement · SRU 2024
13,3%objectif 25%
Sous l'objectif légal

Actions

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Fraîcheur des données Prix immobiliers — DVF 2024 · Délinquance — SSMSI 2025 · Population — INSEE RP 2022 · Équipements & services — BPE 2025 · Revenus — INSEE Filosofi 2023 · Taxe foncière — DGFiP 2025. Chaque bloc de la fiche crédite sa source en détail ; la méthode complète est sur la page méthodologie.