Morzine
Haute-Savoie (74) · 2 658 habitants · 60 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
7 390 €/m² (maison), +70 % vs la médiane du département.
Emploi : chômage contenu
2,4 % de chômage, sous la médiane du département (6,2 %).
Fibre encore partielle
55,3 % des locaux raccordables à la fibre seulement.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
31/ 100
Insuffisant
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.3°
2050
+1.6°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
75/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF7 390 €par m²
≈ 739 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF7 540 €par m²
≈ 490 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+16%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 24 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 960 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 620 €/ an
Estimation moyenne · taux local 31,96 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (31,96 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 658habitants
🏙️Densité
INSEE60hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-5.9%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE26.3%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE32.1%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE85.7%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE68.6%des résidences principales