Gelos

Pyrénées-Atlantiques (64) · 3 637 habitants · 329 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

10,4 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,1 %).

Très bien couverte en fibre

99,4 % des locaux raccordables à la fibre.

Taxe foncière élevée

32,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,2 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

75/ 100

Excellent

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

37/ 100

Exposé

2030

+1.0°

2050

+1.2°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

54/ 100

Dans la moyenne

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 340 €par m²

≈ 234 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

1 960 €par m²

≈ 127 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

+6%sur 3 ans (2021→2024)

Marché stable

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 8 ansde revenu médian local

Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 970 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 630 €/ an

Estimation moyenne · taux local 32,26 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (32,26 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 9 % plus cher que le secteur