Égat
Pyrénées-Orientales (66) · 435 habitants · 99 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 920 €/m² (maison), soit +110 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Davantage de canicule à l’horizon 2050
~15 jours de canicule/an projetés en 2050, au-dessus de la médiane du département.
Emploi : chômage contenu
11,2 % de chômage, sous la médiane du département (13,4 %).
Fiscalité foncière douce
31,3 % de taux global, sous la médiane départementale (42,5 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
—
Données bientôt disponibles
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
35/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
98/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 920 €par m²
≈ 492 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF1 470 €par m²
≈ 96 000 € pour ~65 m²
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 21 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 940 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 610 €/ an
Estimation moyenne · taux local 31,27 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (31,27 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE435habitants
🏙️Densité
INSEE99hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-6.5%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE27.9%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE25%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE42.7%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE12.3%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE57.7%des résidences principales