Saint-Cyprien
Pyrénées-Orientales (66) · 12 068 habitants · 765 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 170 €/m² (maison), soit +78 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
22,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (13,4 %).
Très bien couverte en fibre
95,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
61/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
40/ 100
Insuffisant
2030
+1.2°
2050
+1.4°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
97/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 170 €par m²
≈ 417 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 750 €par m²
≈ 244 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF510 €par m²
≈ 255 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+17%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 16 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 370 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 890 €/ an
Estimation moyenne · taux local 45,80 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (45,80 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE12 068habitants
🏙️Densité
INSEE765hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+12.8%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE18.5%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE51.3%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE62.3%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE0%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE63.2%des résidences principales