Argelès-sur-Mer
Pyrénées-Orientales (66) · 10 616 habitants · 181 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
21,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (13,4 %).
Immobilier plus cher que la moyenne
3 440 €/m² (maison), +47 % vs la médiane du département.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~2 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
41/ 100
Insuffisant
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.1°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
96/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 440 €par m²
≈ 344 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 490 €par m²
≈ 227 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF530 €par m²
≈ 265 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+11%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 260 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 820 €/ an
Estimation moyenne · taux local 41,99 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (41,99 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE10 616habitants
🏙️Densité
INSEE181hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+3.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE20.6%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE49.2%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE61.4%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1.7%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE62.4%des résidences principales