Boucau
Pyrénées-Atlantiques (64) · 8 968 habitants · 1 550 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
3 900 €/m² (maison), soit +83 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
12,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,1 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~8 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Taxe foncière élevée
43,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,2 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
76/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
44/ 100
Insuffisant
2030
+0.9°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
20/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 900 €par m²
≈ 390 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 710 €par m²
≈ 241 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+8%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 290 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 840 €/ an
Estimation moyenne · taux local 43,12 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (43,12 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE8 968habitants
🏙️Densité
INSEE1 550hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+9%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE30.1%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE29.2%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE2.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.1%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE59.9%des résidences principales