Bénodet
Finistère (29) · 3 849 habitants · 370 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
2 940 €/m² (maison), +49 % vs la médiane du département.
Davantage de canicule à l’horizon 2050
~9 jours de canicule/an projetés en 2050, au-dessus de la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
83/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
59/ 100
Correct
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
37/ 100
Insuffisant
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 940 €par m²
≈ 294 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 510 €par m²
≈ 228 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF270 €par m²
≈ 135 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 10 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 140 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 740 €/ an
Estimation moyenne · taux local 37,88 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (37,88 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 849habitants
🏙️Densité
INSEE370hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+9.7%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE17.8%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE53.3%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE47.7%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.5%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE72.3%des résidences principales