Bédarieux
Hérault (34) · 5 804 habitants · 206 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
20,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (12,1 %).
Immobilier très abordable
1 280 €/m² (maison), soit -48 % vs la médiane du département : parmi les moins chers du département.
Très bien couverte en fibre
97,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Taxe foncière élevée
54,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (44,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
48/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
73/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 280 €par m²
≈ 128 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF800 €par m²
≈ 52 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF-5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché en baisse
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 6 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 650 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 070 €/ an
Estimation moyenne · taux local 54,91 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (54,91 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE5 804habitants
🏙️Densité
INSEE206hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-0.1%2016 → 2022
Population stable
👶Moins de 30 ans
INSEE28%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE39.2%des habitants
Population plutôt âgée
🏖️Résidences secondaires
INSEE7.4%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE19.6%des logements
Vacance élevée (parc ancien ou déclin)
🔑Propriétaires
INSEE54%des résidences principales