Arras
Pas-de-Calais (62) · 42 875 habitants · 3 609 hab/km²
Chômage supérieur à la moyenne
17,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,8 %).
Taxe foncière élevée
54,3 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (40,4 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
50/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
58/ 100
Correct
2030
+1.2°
2050
+1.3°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
20/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF1 890 €par m²
≈ 189 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF2 460 €par m²
≈ 160 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+11%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 8 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 630 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 060 €/ an
Estimation moyenne · taux local 54,27 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (54,27 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE42 875habitants
🏙️Densité
INSEE3 609hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE41.6%des habitants
Population jeune
🧓60 ans et plus
INSEE22.4%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.6%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE10.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE33.9%des résidences principales