Vieux-Boucau-les-Bains
Landes (40) · 1 685 habitants · 385 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 940 €/m² (maison), soit +131 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
15,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,3 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
53/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
71/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 940 €par m²
≈ 494 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF5 370 €par m²
≈ 349 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+6%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 20 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 980 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 640 €/ an
Estimation moyenne · taux local 32,69 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (32,69 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE1 685habitants
🏙️Densité
INSEE385hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4.7%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE20.8%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE47.8%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE75.6%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE2.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE64.9%des résidences principales