Léon
Landes (40) · 2 306 habitants · 35 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 050 €/m² (maison), soit +89 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
12,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,3 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
82/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
46/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
84/ 100
Excellent
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 050 €par m²
≈ 405 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 810 €par m²
≈ 248 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF250 €par m²
≈ 125 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+37%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 15 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 130 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 740 €/ an
Estimation moyenne · taux local 37,73 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (37,73 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 306habitants
🏙️Densité
INSEE35hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+11.8%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE19.4%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE44.9%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE53.2%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.1%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE70.2%des résidences principales