Tosse
Landes (40) · 3 556 habitants · 198 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 690 €/m² (maison), soit +119 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
84/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
43/ 100
Insuffisant
2030
+1.0°
2050
+1.1°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
53/ 100
Correct
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 690 €par m²
≈ 469 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 480 €par m²
≈ 291 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF420 €par m²
≈ 210 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+19%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 210 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 790 €/ an
Estimation moyenne · taux local 40,27 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (40,27 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 556habitants
🏙️Densité
INSEE198hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+26.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE27.7%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE29.1%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE9.8%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE73.1%des résidences principales