Angresse
Landes (40) · 2 277 habitants · 295 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 540 €/m² (maison), soit +112 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~5 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Chômage supérieur à la moyenne
12,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,3 %).
Taxe foncière élevée
44,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,1 %).
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
75/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
73/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 540 €par m²
≈ 454 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 160 €par m²
≈ 270 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+16%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 17 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 320 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 860 €/ an
Estimation moyenne · taux local 44,12 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (44,12 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE2 277habitants
🏙️Densité
INSEE295hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+12.4%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE30.7%des habitants
Dans la moyenne
🧓60 ans et plus
INSEE24.7%des habitants
Peu de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE8.7%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.5%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE68.8%des résidences principales