Capbreton
Landes (40) · 9 184 habitants · 433 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
6 890 €/m² (maison), soit +222 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
15,4 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,3 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~5 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
97,0 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
56/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Correct
2030
+1.0°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
63/ 100
Bon
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF6 890 €par m²
≈ 689 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF6 430 €par m²
≈ 418 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF990 €par m²
≈ 495 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+10%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 25 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 130 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 730 €/ an
Estimation moyenne · taux local 37,69 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (37,69 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE9 184habitants
🏙️Densité
INSEE433hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+5.3%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE23.4%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE42%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE56.5%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE1.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE59.8%des résidences principales