Troarn
Calvados (14) · 3 439 habitants · 300 hab/km²
Taxe foncière élevée
81,6 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (45,0 %).
Moins de canicule à l’horizon 2050
~3 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Très bien couverte en fibre
98,4 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
85/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
66/ 100
Bon
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (DRIAS)
Engagement éco
20/ 100
Mauvais
Mobilités douces, ENR, bio, préservation des sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF2 340 €par m²
≈ 234 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+3%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 9 ansde revenu médian local
Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 2 450 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 1 590 €/ an
Estimation moyenne · taux local 81,57 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (81,57 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 439habitants
🏙️Densité
INSEE300hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE-2.8%2016 → 2022
Commune qui perd des habitants
👶Moins de 30 ans
INSEE31.7%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE30.7%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE1.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE6.4%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE67.5%des résidences principales